これで納得！不動産融資バイブル

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  各種ハンガー・トルソー・マネキン・アクリルインテリアなどを揃えております。業務用ハンガーを一般家庭用に販売しております。
• 光ファイバー
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 不動産融資の融資額は？

売却額が基本になります

担保不動産は原則として、売却・換金した上でその代金を返済にあてることになります。ですからその不動産がいくらで売れるかがポイントになります。一戸建ての建物だけの場合は、日本では流通性が低いので、ほとんど評価の対象とならない場合が多くなります。土地や分譲マンションについては、購入した時の価格ではなく、現在その地域で同様な物件がどのように取引さえているか、いわゆる相場をもとに評価額が決められます。

評価額の７０％程が融資限度額

評価額に、ある割合（掛目）をかけた金額が、融資限度額になります。その割合は金融機関によって異なりますし、借りる側の返済能力（信用力）によっても変わってきますが、通常は７〜８割が目安となるでしょう。なお、持ち家に、住宅ローンの抵当権が設定されているケースが多いでしょう。この場合は、評価額からローンの残高を差し引いた金額を基準に融資限度額が算出され、残高によっては融資を受けられないこともあります。

不動産融資限度額の注意点

不動産担保ローンを申し込む時、不動産の評価額とは無関係に、金融機関ごとに融資額の上限・下限が決められてることを知っておきましょう。高額不動産だからいくらでも借りられる、というわけではないのです。万が一にもマイホームを手放すようなことにならないように、返済プランに基づいた借入額を決めて下さい。