不動産融資とは

不動産融資とは土地や建物などの不動産を担保にして、融資を受けることができる融資のことです。
不動産融資の特徴としては融資金額が高額で融資期間も長く、
土地や建物といった不動産は価格の変動はありますが、資産価値としては一定以上の価値を保つことができるため、
担保としては価値の高いものになります。
つまり不動産は他の担保と比較して高額であるため、高額な借入れができるのです。

不動産について

不動産といっても様々な種類があります。
例えば調整区域、市街化区域、底地、持分、再建設不可などの法律や環境が不動産にはあるのです。
そのため、数字上の評価額が高くて、一見担保としての資産価値が高そうなのに、
融資されなかったり、融資額が少なくなるということも起りえます。
不動産担保の担保の価値は不動産の流通性も考慮されて決定されるのです。
このように不動産担保で融資を受けられる金額は、流通性を考慮して、流通価格の６割から８割の範囲が上限となります。

ローンの種類

ローンは大きく分けるとフリーローン、目的別ローン、無担保ローン、有担保ローンに分けることができます。
１、フリーローン…フリーローンは借入れる目的は何でもいいというローンになります。
カードローンはフリーローンに該当します。
２、目的別ローン…目的別ローンは借り入れる目的が明確になっているローンのことです。
例えば、自動車ローン、住宅ローン、教育ローンなどがこれに当てはまります。
３、無担保ローン…無担保ローンとは担保を必要としないで借入れが可能なローンです。
４、有担保ローン…有担保ローンは借入れするときに何らかの担保を必要とするものです。
担保には不動産や車やブランド品など、お金に換えられるものなら担保になります。
不動産融資は有担保ローンでフリーローンに当てはまります。

01 これで納得！不動産融資バイブルTOP
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02 不動産融資の基礎解説
最初に不動産融資とはどのような金融商品なのか、その特徴について紹介しましょう。
03 不動産融資の選び方
不動産融資の会社を選ぶ時は慎重に選ばなくてはいけません。では、ここで不動産融資の会社選びに役立つポイントを紹介していきます。
04 不動産融資のメリットとデメリット
不動産担保融資はまとまった金額の融資を受けられるなど、魅力の多い融資です。しかし注意するべき点もありますので、しっかり先持って知っておきましょう。
05 不動産融資の融資額は？
不動産融資で、不動産を担保にすると、どのくらいの額の融資を受けられるのでしょうか？
06 不動産融資の返済
融資を受けたら必ず返済しなくてはいけませんね。ここでは不動産融資の返済について、勉強しておきましょう。
07 不動産融資の金利
不動産融資を受ける前に、返済するときの金利のこともしっかりと考えておきましょう。
08 不動産融資の注意点について
魅力の多い不動産融資ですが、ここでは不動産融資をする前に注意しておくべき点を解説します。
09 不動産融資の基礎用語
不動産融資を始めてお考えの方にとって、専門的な言葉で戸惑うことがないように、
不動産融資の用語について紹介します。
10 保証人について詳しく知ろう
不動産融資には基本的に人的な担保は必要ありません。しかし銀行などの金融機関から融資を受ける場合、よく保証人という話になりますので、ここでしっかり整理しておきましょう。